OFERTA

Cztery kamienice o całkowitej powierzchni ponad 1400 m2 położone w głównej arterii Starego Miasta przy parku, bezpośrednio nad brzegiem Łyny. Kompleks budynków Olsztyńskiej Wenecji zlokalizowany jest przy centralnym deptaku starówki, doskonale widoczny z jednej, z najbardziej ruchliwych ulic, ul. Grunwaldzkiej. Przy prezentowanych obiektach toczy się życie centrum Olsztyna. Dookoła znajdują się liczne sklepy, banki, restauracje, parkingi. Doskonała lokalizacja dla banku, restauracji, salonu sprzedaży, biur lub hotelu.

Powierzchnie w budynkach

ul.Górna 1

ul.Górna 3

ul.Górna 5

ul.Górna 7

1373


Powierzchnie

Budynki wybudowane metodą tradycyjną w 1995r. w konstrukcji murowanej z dachami o konstrukcji drewnianej pokrytymi dachówką ceramiczną. Kompleks Olsztyńskiej Wenecji stanowią lokale użytkowe o powierzchniach od 50 m2 do 170 m2 z wejściami bezpośrednio z ulicy, oraz powierzchnie biurowe o powierzchniach od 8 m2. do nawet 50 m2 w sumie ponad 1400 m2 powierzchni całkowitej. Pod kamienicą od strony ulicy Górnej 1 znajduje się podcień (parter), który był wykorzystywany, jako mały parking, miejsce to posiada potencjał pod uruchomienie gastronomi lub pubu gdyż od strony północnej i znajduje się bezpośrednio nad brzegiem rzeki Łyny. Budynki połączone są z sobą przejściami, które można zlikwidować. Trzy budynki posiadają podpiwniczenie i trzy kondygnacje nadziemne. Wszystkie wyposażone są w drewnianą stolarkę okienną. Przewidujemy dowolne konfiguracje przestrzeni biurowej, możliwość adaptacji i aranżacji do potrzeb i pomysłów najemców. Możliwość zagospodarowania całego piętra, a nawet całej były budynku lub budynków przez najemcę.

W kompleksie budynków Olsztyńskiej Wenecji posiadamy także lokale z odrębnymi wejściami od ul. Górnej o powierzchniach około 50 m2 z możliwością rozszerzenia wielkości. Powierzchnie idalnie nadające się na kawiarnię, pub, salon sprzedaży, lub kancelarie z odrębnymi wejściami bezpośrednio z ulicy. Dysponujemy powierzchniami biurowymi o różnej konfiguracji, miejscem pod lokalizację kancelarii, call center, biur obsługi klientów, projektowych.

ul. Górna 1

PIĘTRO I

Rozmiwszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 1 / piętro 1
rys. Rozmieszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 1 / piętro 1

PIĘTRO II

Rozmiwszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 1 / piętro 2
rys. Rozmieszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 1 / piętro 2

ul. Górna 3

PIWNICA

Rozmiwszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 3 / piwnica
rys. Rozmieszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 3 / piwnica

PARTER

Rozmiwszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 3 / parter
rys. Rozmieszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 3 / parter

PIĘTRO I

Rozmiwszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 3 / pietro 1
rys. Rozmieszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 3 / pietro 1

PIĘTRO II

Rozmiwszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 3 / pietro 2
rys. Rozmieszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 3 / pietro 2

PODDASZE

Rozmiwszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 3 / poddasze
rys. Rozmieszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 3 / poddasze

ul. Górna 5

PIWNICA

Rozmiwszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 5 / piwnica
rys. Rozmieszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 5 / piwnica

PARTER

Rozmiwszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 5 / parter
rys. Rozmieszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 5 / parter

PIĘTRO I

Rozmiwszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 5 / pietro 1
rys. Rozmieszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 5 / pietro 1

PIĘTRO II

Rozmiwszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 5 / pietro 2
rys. Rozmieszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 5 / pietro 2

PODDASZE

Rozmiwszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 5 / poddasze
rys. Rozmieszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 5 / poddasze

ul. Górna 7

PIWNICA

Rozmiwszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 7 / piwnica
rys. Rozmieszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 7 / piwnica

PARTER

Rozmiwszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 7 / parter
rys. Rozmieszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 7 / parter

PIĘTRO I

Rozmiwszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 7 / pietro 1
rys. Rozmieszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 7 / pietro 1

PIĘTRO II

Rozmiwszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 7 / pietro 2
rys. Rozmieszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 7 / pietro 2

PODDASZE

Rozmiwszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 7 / poddasze
rys. Rozmieszczenie lokali w budynku przy ul.Górna 7 / poddasze

Zalety lokalizacji

Przechodniów
miesięcznie

Mb/s
internetu

Kawiarni
w pobliżu

Rozgłośni radiowych
do reklamy


HISTORIA

Obecny stan uregulowania Łyny znacznie odbiega od tego do czego przywykli mieszkańcy Olsztyna z II połowy XIX i pierwszej połowy XX wieku.
W okresie międzywojennym rzekę w obrębie od obecnej ul. Asnyka do okolic za mostem św. Jana nazywano Olsztyńską Wenecją (Venedig). Nie zachowała się żadna tradycja pisana tego faktu. Tylko w przekazach ustnych, zachowało się miano nazewnictwa "Wenecją" tych terenów. Wiadomo, że zabudowa nad rzeką w centrum nie była zbyt bogata. Wiadomo też, że budynki nie pełniły funkcji reprezentacyjnych, a także użytkowych.
Powodem takich nazw była architektura użytkowa „wchodząca” do rzeki. Najczęściej były to elementy do czerpania wody (spożywczej, pożarowych, sanitarnych). Budowano liczne pomosty, do których przybijać mogły łodzie. Z czasem na tym terenie pojawiły się też obiekty rekreacyjne. Mieszkańcy na tym terenie stawiali nie tylko kładki przypominające przystanie i garaże dla łódek ale i budynki gospodarczo-mieszkalne.
Oparcie tej historii na istniejących zapiskach historycznych jest praktycznie niemożliwe, gdyż zachowały się tylko pojedyńcze ilustracje, a nazwa Wenecja była podawana z przekorą i wiązała się z kilkoma elementami nad wodą.

Związana z tym miejscem tradycja browarniana jest silniejsza od tradycji weneckich. Są przekazy historyczne, jest ikonografia, oraz zachowały się reklamy i opowieści związane z tym miejscem.

img

Od prawej strony mostu widać budynek dawnego browaru Hermenau, Dzisiejsze położenie Olsztyńskiej Wenecji.

BROWAR Z ULICY GÓRNEJ

Browar Hermenau usytułowany był przy moście po prawej stronie wjazdu na stare miasto, tuż przy samej rzece. Tu również w późniejszym czasie nastąpiła regulacja ulicy (po wcześniejszej rozbiórce browaru) i w związku z tym precyzyjnie nie wskażemy lokalizacji, ale w przybliżeniu to okolice obecnej ul.Górnej.

Browar Hermenaua został założony w 1852 roku. Jego założyciel Fryderyk Wilhelm Hermanau – był nie tylko radnym, ale także jednym z najbardziej aktywnych przedsiębiorców w mieście. Początkiem jego aktywności w tym obszarze była budowa publicznej studni (1851) i wybrukowanie ulicy Wodnej, która prowadziła w kierunku rzeki (1862/1863).
W lutym 1852 Hermenau ogłosił w Kreisblatt, że zamierza wybudować nowy masywny, murowany browar z suszarnią słodu. Browar wzniesiono w miejscu ul. Górnej. Warzelnia znajdowała się bezpośrednio przy moście Jana. Słodownię od warzelni oddzielała uliczka pożarowa. Ponieważ most Jana był wówczas niewielką budowlą, na podstawie zawartego kontraktu miasto (za 2 talary opłaty rocznej) wydzierżawiło na potrzeby browaru znajdujące się pod przyczółkiem mostu pomieszczenia. Umowa miała obowiązywać w latach 1855-1875, ale chyba została skrócona, gdyż przed tym terminem most przebudowano i zastąpiono go całkowicie murowaną konstrukcją.

Browar był prawdopodobnie napędzany wodą. Świadczy o tym korespondencja Hermenaua z urzędami (1855). Chodziło tu, ze w 1853 roku właściciel zobowiązał się do zabezpieczenia koła młyńskiego przy browarze deskami lub wyłączyć je z użytkowania tak, by nie powodowała zagrożenia. Zeznania podatkowe pozwalają sądzić, że w 7 dekadzie XIX wieku był to największy browar w mieście.

W roku 1876 właściciel umarł. Wdowa zaczęła części browaru dzierżawić. Kolejnym użytkownikiem browaru (najemcą) był August Streit. Na początku lat 70-tych browar spłonął, ale 1 czerwca 1872 roku został ponownie otwarty. Wówczas jego dzierżawcami byli: C. Teichert i G. Eschholz (Streit miał wówczas inny browar). Od 1885 roku browarem zarządzał Emil Reinke. Przyjechał do Olsztyna z Sępopola. Tam tez miał browar, który warzył doskonałe ciemne piwo. W 1887 roku browar działał pod nazwą BRAUEREI F.W. HERMENAU. Polecał wówczas piwo dubeltowe. W roku 1895 spadkobiercy Hermenaua sprzedali browar Reinkemu. Ponieważ był to obiekt przestarzały i mocno wyeksploatowany kosztował tylko 30 tys. marek. Reinke warzył tam piwo do roku 1904. Po tej dacie warzenie przeniósł do zakładu znajdującego się po drugiej stronie rzeki (browar O. Dromtry). W starym browarze [tym na Górnej] znajdowały się leżakownie piwa(1). W roku 1908 browar miasto zlicytowało na rozbiórkę. Zakupiono tylko cegłę. Z funkcjonującej w głębi słodowni przeszedł w użytek garbarza skór.


Najemcy

Najemcy posiadający biura i lokale w Olsztyńskiej Wenecji.








Kontakt

Zapraszamy do kontaktu z nami.

Godziny Pracy

Poniedziałek-piatek 8.00-16.00

Sobota nieczynne

Niedziela nieczynne